Gefördert & Provisionsfrei | Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in Top-Lage
Adresse: Belgiergasse 9, 8020 Graz
Machen Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort!
Die Wohnung verfügt über insgesamt 52,46 m², die sich auf zwei Zimmer optimal aufteilt.
Durch die offene Wohnaufschließung ist im Wohn-Essbereich für viel natürliches Licht gesorgt und er erhält dadurch einen einladenden Charakter.
Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Galerie, die vom Wohn-Essbereich aus erreichbar ist. Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen!
Im Badezimmer ist alles an seinem Platz. Es wurde mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist ihre Lage im Dachgeschoss, die eine hervorragende Aussicht auf die Umgebung bzw. den grünen Innenhof bietet
Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet mit Details wie den eleganten Parkettböden und den stilvollen Flügeltüren.
Ein Lift, ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil und die zentrale Lage runden das Angebot perfekt ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel nahe der Grazer Innenstadt.
Vermietet werden 13 umfassend sanierte Wohnungen. Im Objekt befinden sich 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen von 36 m² bis 89 m² Wohnfläche
Mietdetails
Facts Top 13
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Die Betriebskosten wurden mit EUR 2,20 / m² geschätzt. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich bis Juni für das Vorjahr. Ein sich daraus ergebendes Guthaben oder Nachzahlung steht dem jeweiligen aktuellen Mieter zu.
Die wahren Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch nicht bekannt. Es wurden daher Vergleichswerte angenommen. Es handelt sich bei den monatlichen Zahlungen um Akontozahlungen, die einmal jährlich abgerechnet werden.
Räume
Die Wohnung verfügt über insgesamt 52,46 m², die sich auf zwei Zimmer optimal aufteilt.
Durch die offene Wohnaufschließung ist im Wohn-Essbereich für viel natürliches Licht gesorgt und er erhält dadurch einen einladenden Charakter.
Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Galerie, die vom Wohn-Essbereich aus erreichbar ist. Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen!
Im Badezimmer ist alles an seinem Platz. Es wurde mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist ihre Lage im Dachgeschoss, die eine hervorragende Aussicht auf die Umgebung bzw. den grünen Innenhof bietet
Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet mit Details wie den eleganten Parkettböden und den stilvollen Flügeltüren.
Ein Lift, ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil und die zentrale Lage runden das Angebot perfekt ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel nahe der Grazer Innenstadt.
Vermietet werden 13 umfassend sanierte Wohnungen. Im Objekt befinden sich 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen von 36 m² bis 89 m² Wohnfläche
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 593,94
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 107,02 (= Heizung & Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.800,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 13
- 4. Stock
- 52,46 m²
- 2 Zimmer
- Galerie
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Fernwärme
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- gute Verkehrsanbindung
- grüner Innenhof
- Liftbenützung
- Keller
- Umfassende Sanierung 2023
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Die Betriebskosten wurden mit EUR 2,20 / m² geschätzt. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich bis Juni für das Vorjahr. Ein sich daraus ergebendes Guthaben oder Nachzahlung steht dem jeweiligen aktuellen Mieter zu.
Die wahren Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch nicht bekannt. Es wurden daher Vergleichswerte angenommen. Es handelt sich bei den monatlichen Zahlungen um Akontozahlungen, die einmal jährlich abgerechnet werden.
Räume
- Wohnküche
- Bad/WC
- Galerie
- Keller
- Top 13 | 52,46 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 593,94
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 107,02 (= Heizung & Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.800,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.09.2023
- Mietvertrag unbefristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Die Wohnungen liegen in der Belgiergasse 9, entlang der Grenze zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries und sind nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so finden sich diverse Supermärkte, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein. Der Verkehrsknotenpunkt Andreas-Hofer-Platz mit zahlreichen Busverbindungen liegt direkt am Beginn der Belgiergasse. Die Straßenbahnlinien (Linien 1,4,6 und 7) halten direkt am Kunsthaus und sind in drei Gehminuten erreichbar.
Durch die Modernisierung des Grazer Verkehrskonzeptes wurde die Belgiergasse verkehrsberuhigt, was sich sehr deutlich auf die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage auswirkt.
Trotz der zentralen Lage und den damit verbundenen Vorteilen ist die Belgiergasse sehr gut mit dem Auto erreichbar.
Der imposante Eindruck der herrschaftlichen Altbauten in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Innenstadtlage runden dieses einzigartige Angebot ab.
Die Wohnungen liegen in der Belgiergasse 9, entlang der Grenze zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries und sind nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so finden sich diverse Supermärkte, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein. Der Verkehrsknotenpunkt Andreas-Hofer-Platz mit zahlreichen Busverbindungen liegt direkt am Beginn der Belgiergasse. Die Straßenbahnlinien (Linien 1,4,6 und 7) halten direkt am Kunsthaus und sind in drei Gehminuten erreichbar.
Durch die Modernisierung des Grazer Verkehrskonzeptes wurde die Belgiergasse verkehrsberuhigt, was sich sehr deutlich auf die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage auswirkt.
Trotz der zentralen Lage und den damit verbundenen Vorteilen ist die Belgiergasse sehr gut mit dem Auto erreichbar.
Der imposante Eindruck der herrschaftlichen Altbauten in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Innenstadtlage runden dieses einzigartige Angebot ab.
Parken
Wer ein Auto parken möchte, kann um eine Ausnahmegenehmigung in der blauen Zone ansuchen oder eine der vier öffentlichen Tiefgaragen in Umkreis von 150 m nutzen.
Wer ein Auto parken möchte, kann um eine Ausnahmegenehmigung in der blauen Zone ansuchen oder eine der vier öffentlichen Tiefgaragen in Umkreis von 150 m nutzen.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 47,60
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 0,95
- fGEE Energieklasse: B
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 08.06.2023