Nachgefragte Wohnlage in Leoben

Unmittelbar neben dem gegenständlichen Projekt wurden in den letzten Jahren mehrere Projekte umgesetzt, was vor allem die gute Nachfrage nach modernem und wertigem Wohnraum am Gründen Stadtrand von Leoben bestätigt.

Zusätzlich wurde sowohl der öffentliche Verkehr, als auch das Angebot an Dienstleistern und Nahversorgern deutlich ausgebaut.

Sanierungsvorhaben & Potenzial

Das Projekt selbst sieht eine hochwertige und aufwendige Sanierung des Altbestandes mit gleichzeitiger Aufstockung um eine Neubauetage vor. Für das Bauvorhaben soll die Sanierungsförderung "umfassende Sanierung" des Landes Steiermark in Anspruch genommen werden.

Für das Objekt selbst wurden bereits Vorgespräche mit sämtlichen relevanten Anlaufstellen geführt, wodurch eine zeitnahe Realisierung bzw. Umsetzung des Bauvorhabens ermöglicht werden kann.

Facts

• klassisches Mietzinshaus als Bauherrenmodell
• geplant sind 18 Wohneinheiten zwischen 43 m² und 60 m²
• Geplante Nettonutzfläche: ca. 940 m²
• 2-3 Zimmer-Wohnungen mit effizienten und modernen Grundrissen
• bezugsfertig ausgestattete Wohnungen mir Küche, modernem Sanitärbereich, SAT, Keller
• Große Balkon- und Terrassenfläche oder Gartenanteile
• Parkmöglichkeiten
• Hochwertige, bauliche Ausführung

Vorteile

• Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
• Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
• Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
• Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• Vorsteuerabzug
• Individuelle Finanzierungsgestaltung (optimierte Kreditzeichner- und Barzeichner-Varianten)
• vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal

Konzeption: PERICON GmbH
Baubetreuung & Koordination: WiGa Investment und Beteiligungs GmbH
Steuerliches Konzept: Steirische Wirtschaftstreuhand GmbH Co KG
Projektpartner: Kanzlei Harald Altenbacher