Projekt plaziert - NICHT mehr verfügbar!
Sunset Straßgang - Neu-Bauherrenmodell mit attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis
Straßganger Straße | Graz
Im beliebten Wohnbezirk Straßgang wird dieses Abbruch/Neubau-Projekt den zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Wohnqualität bieten.
Durch die ideale Ausrichtung nach Süden und Westen und die großzügigen Freiflächen mit Gartenanteilen und extra-großen Balkonen und Terrassen wird Wohnen mit Mehrwert geschaffen.
Modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
Der Stadtteil Straßgang liegt im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Eckdaten zum Projekt
- Adresse: Straßganger Straße 398, 8054 Graz-Seiersberg
- Förderung: Assanierung (Abbruch/Neubau) Land Steiermark geplant
- Rd. 20 Wohnungen zwischen 40 m² und 80 m²
- großzügigen Freiflächen Richtung Westen/Süden
- Extra große Balkone und Terrassen
- Tiefgarage
- Keller
- Beteiligungsmöglichkeiten auf Anfrage
Sanierungsvorhaben & Potenzial
Durch die geplante hochwertig Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Förderung des Landes Steiermark dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.
Aufgrund der seit Jänner 2023 neuen Förderrichtlinien darf die Vermietung in den ersten 15 Jahren maximal bis zur Höhe 2/3 des geltenden Richtwertmietzinses erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitäten- oder Förderzuschuss (nun 30% anstelle zuvor 15%) und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.
Das Projekt bietet Anlegern somit ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.
Hohe Vermietsicherheit durch geförderten Mietzins
Beispiel: 50m² Wohnung, 2 Zimmer mit Balkon
Ein Marktvergleich: Diese Mieten werden in dieser Gegend heute verlangt.
| Neubau | ||
|---|---|---|
| Miete | 11,00/m²: | 550,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m²: | 110,00 |
| 10% USt. | 66,00 | |
| Gesamtmiete | 726,00 | |
| Durchschnittliche Mietwohnung | ||
|---|---|---|
| Miete | 9,00/m² | 450,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 56,00 | |
| Gesamtmiete | 616,00 | |
Assanierung NEU 2023: Optimale Vermietbarkeit durch Mieten, die 25% bis 40% unter dem üblichen Markt-Mietzins liegen:
| Assanierung / 15 Jahre | ||
|---|---|---|
| Miete | 6,14/m² | 307,00 |
| = 2/3 des Richtwertes Steiermark | ||
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 41,70 | |
| Gesamtmiete | 458,70 | |
Bebauungsstudie
| Schlanke Kostenstruktur | Hohe Rendite | Beste Beratung & Betreuung |
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Projektmanagement: KoHo Management GmbH
Planung: Arch. DI Werner Payer bkp Architektur
Wirtschaftliche Konzeption: PERICON GmbH
Steuerliches Konzept: Steirische Wirtschaftstreuhand GmbH Co KG
Bewirtschaftung / Vermietung: Kanzlei Harald Altenbacher
