Susi-Sorglos als zentraler Erfolgsfaktor
Erst die nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung macht aus einer Immobilie ein Rendite-Objekt. Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.
Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.
Während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.
Und sollte die Miete nicht bezahlt werden, so wird unsere Mahn-Klagservice initialisiert.
Susi-Sorglos ist nicht nur Subverwaltung – sondern Vertretung und Wahrung der Interessen der Eigentümer gegenüber Mieter und Hausverwaltung!
Durch eine konsequente Bewirtschaftung in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung werden die Betriebskosten niedrig gehalten. Dadurch kann auch langfristig eine gute Nettomiete durchgesetzt werden.
Durch ein verbessertes Hausversicherungspaket sinken die Selbstbehalte bei Versicherungsschäden. Ziel ist es, die Reinvestitionen in das Objekt in einem vertretbaren Ausmaß zu halten. Das steigert die Rendite! Eine eigene Küchenversicherung springt ein, wenn der Mieter keine Haushaltsversicherung hat exklusiv für unsere Investoren.
Durch eine strukturierte Mieterauswahl und Bonitätsprüfung verringern wir das Risiko eines Mietausfalls. Durch eine rasche Bewerbung bei einem Mieterwechsel (noch während der Kündigungsfrist des scheidenden Mieters), reduzieren wir den Leerstand zwischen den Mieterwechsel.
Susi-Sorglos - ein Marktvergleich
| Marktübliche Subverwaltung | Susi-Sorglos Eigentümervertretung | |
| Vorschreibung des Mietzinses | + | + |
| Indexanpassung Mieten | + | + |
| Betriebskostenabrechnung an Mieter | + | + |
| Mietenfluss | Über Hausverwaltung | Direkt an die Eigentümer |
| Einbehalt eines Mietguthabens für Reparaturen | ~ EUR 1.000,- | Kein Einbehalt |
| Laufende Information, Mieterkommunikation | + | + |
| Standard-Mahnwesen | + | + |
| Gesondertes Honorar für Reparaturen | 5% der Auftragssumme | Inkludiert = EUR 0,- |
| Stundensatz für nicht angeführte Leistungen der Verwaltung | EUR 75,- bis EUR 90,- exkl. USt. je Stunde | Auch nicht extra angeführte Leistungen sind inkludiert = EUR 0,- |
| Vollmacht betreffend Mieterauswahl und Reparaturbeauftragung | Eigenmächtiges Handeln auch ohne Rückfrage | Handeln erfolgt nach Rückfrage und Freigabe |
| Bonitätsprüfung | Selbstauskunft des Mieters | |
| Gehaltsnachweis | + | |
| KSV-Abfrage | + | |
| Spezielles Mahn-Klagservice | + | |
| Kontrolle der Betriebskostenabrechnung | + | |
| Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber Hausverwaltung | + | |
| Eigene Küchenversicherung | + | |
| Verbessertes Hausversicherungspaket für weniger Reparaturkosten | + | |
| Online-Zugriff auf alle Wohnungsdaten | + | |
| Direkte Kommunikation mit Ihrem Steuerberater | + |
Kostenvergleich
| Marktübliche Subverwaltung | Susi-Sorglos Eigentümervertretung | |
| Monatliche Kosten (Stand 2023) | Durchschnittlich EUR 24,- exkl. p.m. | EUR 18,- exkl. p.m. |
| Erst- und Folgevermietung | 2 bis 3 Bruttomonatsmieten | 2 Bruttomonatsmieten |
| Mietvertragsverlängerung | 1 Bruttomonatsmiete | kostenlos |
Umfangreiche Exposés, Fotos, 360° Ansichten, hohe Digitalisierung sind Prämissen für eine schnelle Vermietung!
4 Augen sehen mehr als 2
Wir sehen uns als Partner der Hausverwaltung. Je öfter ein Verantwortlicher im Objekt ist, desto besser kann dieses geführt werden. Als Vertreter der Eigentümer haben wir besonderes Augenmerk auf den Werterhalt bei gleichzeitig möglichst geringen Erhaltungskosten.
Die Betriebskostenabrechnung und deren Positionen sind klar geregelt. Wo gearbeitet wird, können auch Fehler passieren. Wir kontrollieren die jährliche Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung, denn auch das ist unsere Aufgabe. 4 Augen sehen nun mal mehr als 2.
Reparaturen und Mängelbehebung
Kleine Reparaturen und Mängelbehebungen gehören zum Alltag. Sei es nun, dass der Mieter dafür verantwortlich ist, Gewährleistung vorliegt oder einfach etwas kaputt wird. Durch unsere technische Expertise können wir Reparaturen und Mängel rasch und professionell beheben lassen und sorgen so für den Werterhalt Ihrer Wohnung.
Uns steht ein Pool von erfahrenen Professionisten zur Verfügung, die schnell und kostengünstig alle Arbeiten erledigen. Wir erklären hiermit ausdrücklich, dass wir keinerlei Vergütungen oder Begünstigungen seitens der ausführenden Handwerksunternehmen erhalten.
Mustermietvertrag und DSGVO
Wir sind stolz auf unseren Mustermietvertrag, Dieser wird von verschiedenen Anwaltskanzleien immer wieder überarbeitet und an aktuelle Erfordernisse angepasst (Covid-19, Blackout). Der Mustermietvertrag hält sich selbstverständlich an die Vorgaben des Mietrechtsgesetzes.
Als Vermieter verarbeiten Sie die Daten Ihrer Mieter. Hierfür benötigen Sie entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ein Verarbeitungsverzeichnis und eine Datenschutzinformation. Sie erhalten von uns Mustervorlagen, die Sie an Ihre Gegebenheiten anpassen können.
Jederzeit alle Daten verfügbar
Über einen Onlinezugang haben Sie jederzeit Zugriff auf alle Wohnungsdaten und alle dazugehörigen Dokumente. Für eine optimale Kommunikation übermitteln wir auf Wunsch relevante Dokumenten direkt an Ihren Steuerberater. Dieses Service ist in Susi-Sorglos inkludiert und kostet nicht extra!