Büro / Geschäftsfläche / Gastro
Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Neu vermietet wird die sehr schöne Gewerbefläche in der Ankerstraße 2 (ehemals Hubert Auer).
Die Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig mit großen Glasflächen Richtung Ost, Süd und West. Im Hof stehen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung; 2 weitere TG-Plätze können angemietet werden.
Derzeit sind noch die Reste der ehemaligen Hubert Auer Filiale in den Räumlichkeiten, welche übernommen werden könnten (Beleuchtung, Boden, Verkaufstresen).
Aktuell besteht eine Betriebsgenehmigung für Bäckerei/Brotabgabstelle mit Betriebszeiten bis 19:00 Uhr. Eine Ausweitung der Betriebszeiten erscheint nach ersten Gesprächen mit der Baubehörde als möglich.
Durch Erweiterung der Lüftungsanlage (derzeit 1 Abluftkanal) wäre auch eine Tagesgastronomie möglich.
Der Betrieb als Geschäftsfläche oder Büro ist ohne großen Umbauaufwand möglich.
Die WC-Anlage ist in einem tadellosen Zustand!
Mietdetails
Facts G01
- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
- Betriebskosten EUR 418,00
- Akonto für Heizung Warm- und Kaltwasser EUR 367,85
- je Abstellplatz inkl. BK EUR 56,-
- je TG-Platz EUR 75,-
Alle Mieten exkl. 20% USt.
Räume
Die Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig mit großen Glasflächen Richtung Ost, Süd und West. Im Hof stehen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung; 2 weitere TG-Plätze können angemietet werden.
Derzeit sind noch die Reste der ehemaligen Hubert Auer Filiale in den Räumlichkeiten, welche übernommen werden könnten (Beleuchtung, Boden, Verkaufstresen).
Aktuell besteht eine Betriebsgenehmigung für Bäckerei/Brotabgabstelle mit Betriebszeiten bis 19:00 Uhr. Eine Ausweitung der Betriebszeiten erscheint nach ersten Gesprächen mit der Baubehörde als möglich.
Durch Erweiterung der Lüftungsanlage (derzeit 1 Abluftkanal) wäre auch eine Tagesgastronomie möglich.
Der Betrieb als Geschäftsfläche oder Büro ist ohne großen Umbauaufwand möglich.
Die WC-Anlage ist in einem tadellosen Zustand!
Mietdetails
- Miete exkl. USt. EUR 3.101,95
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 367,85
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 15.000,00
- Provision EUR 3.833,80
- Mietvertrag unbefristet
Facts G01
- 178,93 m²
- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
- WC-Anlage Gäste / Mitarbeiter
- Kleine Abluftanlage, Ausbau möglich
- 4 Parkplätze im Freien
- 2 TG-Plätze
- weitere Tiefgaragenplätze möglich
- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
- Betriebskosten EUR 418,00
- Akonto für Heizung Warm- und Kaltwasser EUR 367,85
- je Abstellplatz inkl. BK EUR 56,-
- je TG-Platz EUR 75,-
Alle Mieten exkl. 20% USt.
Räume
- Gewerbefläche
- Gäste-WC
- Küche/Lager
- Mitarbeiter-WC
- Keller
- Terrasse
- G01 | 178,93 m²
- Miete exkl. USt. EUR 3.101,95
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 367,85
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 15.000,00
- Provision: EUR 3.833,80
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietvertrag unbefristet
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,66
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 20.09.2024