Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Riesen-Balkon
Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Machen Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung zu Ihrer persönlichen Wohntraum!
Diese schöne Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses in der Ankerstraße im Bezirk Straßgang.
Sie besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, sowie einem Abstellraum.
Insgesamt verfügt sie über 64,52 m² Wohnfläche und bietet alles, was das Herz begehrt.
Im Wohn-Essbereich fühlen Sie sich sofort zuhause, da die Wohnung, dank der offenen Wohnaufschließung, für ausreichend Licht und somit für einen offenen und freien Charakter sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Wachbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt somit ebenfalls keine Wünsche übrig.
Freuen Sie sich außerdem auf einen 12,63 m² großen Balkon, der von den zwei Schlafzimmern aus begehbar ist. Hier lassen sich die Sonnenstunden wunderbar genießen!
Ein Abstellraum rundet das Gesamtpaket perfekt ab und für noch mehr Stauraum ist mit einem zur Wohnung zugehörigem Kellerabteil gesorgt.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
Facts Top 05
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!
Räume
Diese schöne Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses in der Ankerstraße im Bezirk Straßgang.
Sie besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, sowie einem Abstellraum.
Insgesamt verfügt sie über 64,52 m² Wohnfläche und bietet alles, was das Herz begehrt.
Im Wohn-Essbereich fühlen Sie sich sofort zuhause, da die Wohnung, dank der offenen Wohnaufschließung, für ausreichend Licht und somit für einen offenen und freien Charakter sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Wachbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt somit ebenfalls keine Wünsche übrig.
Freuen Sie sich außerdem auf einen 12,63 m² großen Balkon, der von den zwei Schlafzimmern aus begehbar ist. Hier lassen sich die Sonnenstunden wunderbar genießen!
Ein Abstellraum rundet das Gesamtpaket perfekt ab und für noch mehr Stauraum ist mit einem zur Wohnung zugehörigem Kellerabteil gesorgt.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 864,16
- plus Heizungsakonto: EUR 145,83 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.200,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 05
- 2. Stock
- 64,52 m²
- 3 Zimmer
- 12,63 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Fliesen
- Fernwärme Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Lift, barrierefrei
- Kellerabteil
- Neubau 2022
- Mietendeckel
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Vorraum
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Keller
- Balkon
- Top 05 | 64,52 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 864,16
- plus Heizungsakonto: EUR 145,83 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.200,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.05.2025
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 95,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 95,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,66
- fGEE Energieklasse: A
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Letzte Aktualisierung: 04.04.2025