Neubauwohnung mit gefördertem Landesdarlehen und Balkon

Willkommen in dieser modernen Neubauwohnung, die idealen Wohnkomfort auf 71,32 m² bietet.

Diese großzügige Wohnung verfügt über eine einladende Wohnküche, die den Mittelpunkt des Lebens in Ihrem neuen Zuhause darstellt.

Zwei Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Vorraum schafft einen angenehmen Empfangsbereich.

Im stilvollen Badezimmer finden Sie Entspannung, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Der Balkon lädt dazu ein, ruhige Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen prägen das edle Ambiente der Räume.

Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung und eine effiziente zentrale Warmwasseraufbereitung.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne und durchdachte Wohnlösung suchen.

Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.011,11
• plus Heizungsakonto: EUR 161,19 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 3.600,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 08

• 2. Stock
• 71,32 m²
• 3 Zimmer
• 12,55 m² Balkon
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Fliesen
• Fernwärme Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2022
• Mietendeckel

Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.

Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..

Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!

Räume

• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Vorraum
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Keller
• Balkon

• Top 08 | 71,32 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.011,11
• plus Heizungsakonto: EUR 161,19 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 3.600,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.06.2025
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 5. April, 08:30 Uhr
  • Dienstag, 8. April, 19:00 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.

Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.

Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung

Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 95,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,66
• fGEE Energieklasse: A