Geförderte Neubauwohnung mit Balkon in 1. Stock
Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Willkommen in dieser einladenden 43.77 m² großen Neubauwohnung im 1. Stock! Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet sie ein ausgezeichnetes Wohngefühl.
Die offene Wohnküche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der lichtdurchflutete Raum ist perfekt, um gemütliche Abende zu verbringen.
Das separate Zimmer bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Ob als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, hier findet alles seinen Platz.
Der Vorraum verbindet die verschiedenen Wohnbereiche und sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept.
Das moderne Bad/WC ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und schafft eine Wohlfühloase für den täglichen Komfort.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Profitieren Sie von der modernen Bauweise und den vielen Annehmlichkeiten dieser Wohnung, die durch hohe Förderungen ermöglicht wurden.
Hier können Sie Ihren Hauptwohnsitz in einem komfortablen und modernen Umfeld anmelden.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!
Räume
Die offene Wohnküche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der lichtdurchflutete Raum ist perfekt, um gemütliche Abende zu verbringen.
Das separate Zimmer bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Ob als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, hier findet alles seinen Platz.
Der Vorraum verbindet die verschiedenen Wohnbereiche und sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept.
Das moderne Bad/WC ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und schafft eine Wohlfühloase für den täglichen Komfort.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Profitieren Sie von der modernen Bauweise und den vielen Annehmlichkeiten dieser Wohnung, die durch hohe Förderungen ermöglicht wurden.
Hier können Sie Ihren Hauptwohnsitz in einem komfortablen und modernen Umfeld anmelden.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 649,99
- plus Heizungsakonto: EUR 98,92 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.250,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Keller
- Balkon
- Top 17 | 43,77 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 649,99
- plus Heizungsakonto: EUR 98,92 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.250,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.11.2026
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 99,-) und im Hof (ca. EUR 75,-) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 99,-) und im Hof (ca. EUR 75,-) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,66
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 29.08.2026