Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Straßgang
Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Machen Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines Wohnhauses im begehrten Bezirk Graz-Straßgang bietet mit einer Gesamtfläche von 43,77 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Der Wohnraum ist optimal konzipiert und lädt dazu ein, sich sofort wie zu Hause zu fühlen. Die Wohnaufschließung sorgt für eine offene und einladende Atmosphäre, da ausreichend Tageslicht in die Räume strömt.
Eine moderne Einbauküche ist in schlichtem Stil gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Im Badezimmer erwartet Sie ein zeitgemäßes Flair, das den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Es wurde mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 7,24 m². Von hier aus können Sie Sonne tanken und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Weiters steht Ihnen ein eigenes geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Dieses Neubauprojekt besticht durch moderne Wohnung mit großzügigen Außenflächen. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2022 erbaut.
Die Räume sind mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme / Fußbodenheizung. Ebenfalls attraktiv ist die zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung).
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
Facts Top 34
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Räume
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines Wohnhauses im begehrten Bezirk Graz-Straßgang bietet mit einer Gesamtfläche von 43,77 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Der Wohnraum ist optimal konzipiert und lädt dazu ein, sich sofort wie zu Hause zu fühlen. Die Wohnaufschließung sorgt für eine offene und einladende Atmosphäre, da ausreichend Tageslicht in die Räume strömt.
Eine moderne Einbauküche ist in schlichtem Stil gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Im Badezimmer erwartet Sie ein zeitgemäßes Flair, das den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Es wurde mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 7,24 m². Von hier aus können Sie Sonne tanken und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Weiters steht Ihnen ein eigenes geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Dieses Neubauprojekt besticht durch moderne Wohnung mit großzügigen Außenflächen. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2022 erbaut.
Die Räume sind mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme / Fußbodenheizung. Ebenfalls attraktiv ist die zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung).
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 630,59
- plus Heizungsakonto: EUR 101,75 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.200,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 34
- 2. Stock
- 43,77 m²
- 7,24 m² Balkon
- 2 Zimmer
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Fliesen
- Fernwärme Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Lift, barrierefrei
- Kellerabteil
- Neubau 2022
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Keller
- Balkon
- Top 34 | 43,77 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 630,59
- plus Heizungsakonto: EUR 101,75 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.200,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.10.2023
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 85) und im Hof (ca. EUR 60) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 85) und im Hof (ca. EUR 60) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,66
- fGEE Energieklasse: A
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Letzte Aktualisierung: 30.09.2023