Kanzlei Harald Altenbacher


Büro / Geschäftsfläche / Gastro

Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Neu vermietet wird die sehr schöne Gewerbefläche in der Ankerstraße 2 (ehemals Hubert Auer).

Die Gewerbefläche liegt sehr verkehrsgünstig mit großen Glasflächen Richtung Ost, Süd und West. Im Hof stehen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung; 2 weitere TG-Plätze können angemietet werden.

Derzeit sind noch die Reste der ehemaligen Hubert Auer Filiale in den Räumlichkeiten, welche übernommen werden könnten (Beleuchtung, Boden, Verkaufstresen).

Aktuell besteht eine Betriebsgenehmigung für Bäckerei/Brotabgabstelle mit Betriebszeiten bis 19:00 Uhr. Eine Ausweitung der Betriebszeiten erscheint nach ersten Gesprächen mit der Baubehörde als möglich.

Durch Erweiterung der Lüftungsanlage (derzeit 1 Abluftkanal) wäre auch eine Tagesgastronomie möglich.

Der Betrieb als Geschäftsfläche oder Büro ist ohne großen Umbauaufwand möglich.

Die WC-Anlage ist in einem tadellosen Zustand!


Mietdetails

Facts G01
- Nettomiete Gewerbefläche EUR 2.683,95
- Betriebskosten EUR 418,00
- Akonto für Heizung Warm- und Kaltwasser EUR 367,85
- je Abstellplatz inkl. BK EUR 56,-
- je TG-Platz EUR 75,-
Alle Mieten exkl. 20% USt.

Räume
Energieausweis




Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.

Letzte Aktualisierung: 06.10.2024