Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz Straßgang
Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Machen Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung zu Ihrer Wohlfühloase!
Diese helle und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und lässt keine Wünsche offen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 68,29 m² finden Sie hier ausreichend Platz um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche auf einen Vorraum, einen Flur von dem alle Räume begehbar sind, eine lichtdurchflutete Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC.
Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von 9,54 m², der direkt von der Wohnküche aus erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.
Darüber hinaus besticht die Wohnung durch ihre hochwertigen, hellen Parkettböden, die ein warmes Ambiente schaffen.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
Facts Top 47
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Räume
Diese helle und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und lässt keine Wünsche offen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 68,29 m² finden Sie hier ausreichend Platz um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche auf einen Vorraum, einen Flur von dem alle Räume begehbar sind, eine lichtdurchflutete Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC.
Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von 9,54 m², der direkt von der Wohnküche aus erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.
Darüber hinaus besticht die Wohnung durch ihre hochwertigen, hellen Parkettböden, die ein warmes Ambiente schaffen.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 949,11
- plus Heizungsakonto: EUR 158,76 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.300,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 47
- 3. Stock
- 68,29 m²
- 3 Zimmer
- 9,54 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Fliesen
- Fernwärme Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Lift, barrierefrei
- Kellerabteil
- Neubau 2022
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Arbeitszimmer
- Vorraum
- Flur
- Bad
- WC
- Keller
- Balkon
- Top 47 | 68,29 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 949,11
- plus Heizungsakonto: EUR 158,76 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.300,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.11.2024
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 88,-) und im Hof (ca. EUR 68,-) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 88,-) und im Hof (ca. EUR 68,-) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,66
- fGEE Energieklasse: A
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Letzte Aktualisierung: 02.10.2024