Geförderte Neubauwohnung mit 2 Zimmern in 1. Stock

Diese attraktive Neubauwohnung bietet auf einer Fläche von 41,12 m² komfortables Wohnen in einem modernen Ambiente.

Der geräumige Vorraum heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in die gut geplante Wohnküche, die Platz für gemütliche Stunden bietet. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden und sorgt für weiteren Freiraum.

Im Bad erwartet Sie ein zeitloses Design mit hochwertigen Armaturen, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus und besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese geförderte Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 625,48
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.900,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 29

• 1. Stock
• 41,12 m²
• 2 Zimmer
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad ausgestattet
• Jalousien
• Holz-Laminat, Fliesen
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2022
• Mietendeckel

Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad
• WC
• Keller
• Balkon

• Top 29 | 41,12 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 625,48
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.900,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.06.2026
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 21. März, 10:00 Uhr
  • Dienstag, 24. März, 17:30 Uhr
  • Samstag, 28. März, 10:00 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Die Babenbergerstraße 130 befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend und überzeugt durch ihre zentrale, gut erreichbare Lage. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen - ideal für den Alltag.

Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. Die Adresse eignet sich bestens für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 39,50
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,81
• fGEE Energieklasse: A