Elegante 2-Zimmerwohnung mit Mega-Balkon

Verpassen Sie nicht diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung!

Diese Wohnung im 1. Stock erstreckt sich über 44,11 m² und bietet ein angenehmes Raumgefühl.

Aufteilung und Ausstattung:

• Geräumige Wohnküche: Ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.


• Gemütliches Zimmer: Perfekt als Schlafzimmer oder persönlicher Rückzugsort.


• Vorraum: Praktisch und funktional.


• Badezimmer mit WC: Modern und stilvoll ausgestattet.


• Ein besonderes Highlight: Der 20,82 m² große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zusätzlicher Stauraum: Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet extra Platz für Ihre Sachen.

Diese Wohnung kombiniert Komfort, Stil und Funktionalität auf ideale Weise. Greifen Sie zu und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Das Objekt wird gerade fertiggestellt. Deshalb sind auf den Fotos auch kein Parkett-Fußboden, Küche oder Badezimmermöbel zu sehen. Die Fertigstellung ist für Anfang Juli geplant.

Es sind trotzdem Besichtigungen der Baustelle zu den Terminen (nach Anmeldung) möglich.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 747,25
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.900,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 10

• 2. Stock
• 44,11 m²
• 2 Zimmer
• 20,82 m² Balkon
• moderne Einbauküche
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Bad mit bodenebener Dusche
• Jalousien elektrisch
• Kellerabteil
• Lift
• Neubau 2024

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen (Feinsteinzeug), Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.

Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig zentral über die Fernwärme. Heizung, Warm- und Kaltwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller
• Balkon
• Garage

• Top 10 | 44,11 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 747,25
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.900,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.08.2024
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 6. Juli, 11:00 Uhr
  • Dienstag, 9. Juli, 18:00 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Unsere Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen den Bezirken Lend und Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend gibt es neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser.

Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage garantiert Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie den öffentlichen Verkehr. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Parken
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.

Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 38,90
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,61
• fGEE Energieklasse: A+