Geförderte Neubauwohnung mit Balkon im 1. Stock

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Diese geförderte Neubauwohnung überzeugt durch ihren modernen Schnitt und eine großzügige Wohnfläche von 62,03 m².

Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zaubern.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen einladenden Empfang.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer lädt zum Entspannen ein und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Balkon bietet Ihnen eine schöne Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.

Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.

Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.


Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 620,92
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 172,43 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.250,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag unbefristet

Facts Top 04

• 1. Stock
• 62,03 m²
• 3 Zimmer
• 18,93 m² Balkon
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift
• Kellerabteil
• Neubau 2025
• Mietendeckel, nur 2/3 des Richtwertes!

Räume

• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Vorraum
• Bad
• WC
• Keller
• Balkon

• Top 04 | 62,03 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 620,92
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 172,43 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.250,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.10.2025
• Mietvertrag unbefristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 5. Juli, 12:00 Uhr
  • Samstag, 12. Juli, 09:00 Uhr
  • Samstag, 19. Juli, 12:00 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang

Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.

Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel

Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m

Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe

Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar

Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.

Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 33,50
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,41
• fGEE Energieklasse: A++