Geförderte Neubauwohnung mit Balkon im 3. Stock
Adresse: Straßganger Strasse 398, 8054 Graz
Willkommen in Ihrer neuen, geförderten Traumwohnung. Diese moderne Neubauwohnung bietet Ihnen auf 47.71 m² zwei einladende Zimmer.
Die Wohnküche ist großzügig gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen zusätzlichen Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der Vorraum verbindet die Räumlichkeiten miteinander und sorgt für eine praktische Aufteilung.
Das Bad ist modern und funktional gestaltet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight ist der Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.
Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock eines neu erbauten Gebäudes und bietet somit eine schöne Aussicht und Helligkeit.
Nutzen Sie die Chance, Teil einer geförderten Wohnanlage zu werden und profitieren Sie von den Vorteilen dieser modernen Immobilie.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
Facts Top 13
Räume
Die Wohnküche ist großzügig gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen zusätzlichen Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der Vorraum verbindet die Räumlichkeiten miteinander und sorgt für eine praktische Aufteilung.
Das Bad ist modern und funktional gestaltet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight ist der Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.
Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock eines neu erbauten Gebäudes und bietet somit eine schöne Aussicht und Helligkeit.
Nutzen Sie die Chance, Teil einer geförderten Wohnanlage zu werden und profitieren Sie von den Vorteilen dieser modernen Immobilie.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 477,57
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 132,63 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.730,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 13
- 3. Stock
- 47,71 m²
- 2 Zimmer
- 21,58 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Lift
- Kellerabteil
- Neubau 2025
- Mietendeckel, nur 2/3 des Richtwertes!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad
- WC
- Keller
- Balkon
- Top 13 | 47,71 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 477,57
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 132,63 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.730,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.10.2025
- Mietvertrag unbefristet
Lage
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 33,50
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,41
- fGEE Energieklasse: A++
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 03.07.2025