Geförderte Neubauwohnung mit Balkon im 3. Stock
Adresse: Straßganger Strasse 398, 8054 Graz
Diese charmante Neubauwohnung bietet auf 42 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den perfekten Einstieg in Ihr neues Zuhause bildet. Die offene Wohnküche schafft eine freundliche Atmosphäre, die zu geselligen Abenden einlädt und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Das zusätzliche Zimmer bietet Flexibilität zur Nutzung als Schlafzimmer oder Büro und schafft damit Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das stilvoll gestaltete Bad bietet Entspannung und Komfort und das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon. Hier können Sie den Ausblick genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Diese geförderte Mietwohnung im 3. Stock bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit den Vorzügen eines Neubaus.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
Facts Top 14
Räume
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den perfekten Einstieg in Ihr neues Zuhause bildet. Die offene Wohnküche schafft eine freundliche Atmosphäre, die zu geselligen Abenden einlädt und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Das zusätzliche Zimmer bietet Flexibilität zur Nutzung als Schlafzimmer oder Büro und schafft damit Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das stilvoll gestaltete Bad bietet Entspannung und Komfort und das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon. Hier können Sie den Ausblick genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Diese geförderte Mietwohnung im 3. Stock bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit den Vorzügen eines Neubaus.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 420,42
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 116,76 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.530,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 14
- 3. Stock
- 42,00 m²
- 2 Zimmer
- 12,56 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Lift
- Kellerabteil
- Neubau 2025
- Mietendeckel, nur 2/3 des Richtwertes!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Bad
- Vorraum
- WC
- Keller
- Balkon
- Top 14 | 42,00 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 420,42
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 116,76 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.530,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.10.2025
- Mietvertrag unbefristet
Lage
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 33,50
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,41
- fGEE Energieklasse: A++
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 03.07.2025