Moderne, geräumige Mietwohnung in zentraler Lage

Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung, die mit ihrem modernen Design überzeugt. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre Kochkünste nach Herzenslust entfalten.

Im Schlafzimmer finden Sie Ruhe und Entspannung, während das zweite Zimmer flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und ermöglicht einen erfrischenden Start in den Tag.

Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien Zugang ermöglicht. Warmwasser und Heizung werden zentral bereitgestellt, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Parkmöglichkeiten sind vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Konditionen.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 679,60
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.100,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag unbefristet

Facts Top 13

• 3. Stock
• 48,95 m²
• 2 Zimmer
• 8,90 m² Balkon
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift
• Umfassende Sanierung 2021

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Abstellraum
• Keller
• Balkon

• Top 13 | 48,95 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 679,60
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.100,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.09.2025
• Mietvertrag unbefristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 5. Juli, 10:45 Uhr
  • Dienstag, 8. Juli, 18:30 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Die Triester Straße 12 befindet sich im Grazer Bezirk Gries, südlich des Stadtzentrums. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar (teilweise vor dem Haus) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und gastronomische Angebote, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Das Wohnhaus liegt in einem aufstrebenden Viertel mit urbanem Charakter. Die Nähe zur Murpromenade und zu Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Triester Straße 12 zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedliche Zielgruppen.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 120,54
• HWB Energieklasse: D
• fGEE: 1,96
• fGEE Energieklasse: D