Helle 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im 1. Stock
Adresse: Vinzenzgasse 81, 8020 Graz
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung. Dieses moderne Zuhause bietet Ihnen auf 77,45 m² ein komfortables Wohnerlebnis.
Die Wohnung umfasst eine geräumige Wohnküche, die ideal für gemeinsame Kochabende ist. Hier schaffen große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Zimmer 1 und Zimmer 2 bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Beide Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Der Vorraum bietet Ihnen nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch ausreichend Platz für Garderobenlösungen und Stauraum.
Das Bad/WC ist modern ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der Ihnen weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen und frische Luft genießen.
Diese Neubauwohnung im 1. Stock bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung für ein gemütliches Wohnen.
Mietdetails
Facts Top 08
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
Die Wohnung umfasst eine geräumige Wohnküche, die ideal für gemeinsame Kochabende ist. Hier schaffen große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Zimmer 1 und Zimmer 2 bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Beide Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Der Vorraum bietet Ihnen nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch ausreichend Platz für Garderobenlösungen und Stauraum.
Das Bad/WC ist modern ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der Ihnen weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen und frische Luft genießen.
Diese Neubauwohnung im 1. Stock bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung für ein gemütliches Wohnen.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.105,57
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.320,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 08
- 1. Stock
- 77,45 m²
- 3 Zimmer
- 17,80 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche
- Jalousien
- Holz-Laminat, Fliesen
- Fernwärme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Lift, barrierefrei
- Kellerabteil
- Sanierung 2023
- Mietendeckel
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Vorraum
- Bad/WC
- Abstellraum
- Balkon
- Top 08 | 77,45 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.105,57
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.320,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Vinzenzgasse 81 liegt im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 1 und Buslinie 65 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung.
Trotz der städtischen Lage lädt die grüne Umgebung zu Freizeit und Erholung ein. Der nahe Plabutsch bietet Naturgenuss direkt vor der Haustür. Zusätzlich sorgen Gemeinschaftsgarten und Spielplatz in der Anlage selbst für familienfreundliches Wohnen.
Die Vinzenzgasse 81 liegt im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 1 und Buslinie 65 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung.
Trotz der städtischen Lage lädt die grüne Umgebung zu Freizeit und Erholung ein. Der nahe Plabutsch bietet Naturgenuss direkt vor der Haustür. Zusätzlich sorgen Gemeinschaftsgarten und Spielplatz in der Anlage selbst für familienfreundliches Wohnen.
Parken
Es besteht die Möglichkeit nach Verfügbarkeit einen Tiefgaragenplatz zu mieten (ca. EUR 97,. p.m.)
Es besteht die Möglichkeit nach Verfügbarkeit einen Tiefgaragenplatz zu mieten (ca. EUR 97,. p.m.)
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 26,80
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,82
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 13.07.2025