Helle 1-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Neubau
Adresse: Waltendorfer Hauptstraße 1, 8010 Graz
Diese moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt bietet eine Fläche von 37,49 m² und ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und heißt Sie herzlich willkommen.
Der großzügige Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie Ihre Freizeit ungestört im Freien genießen können.
Das moderne Badezimmer ist mit erstklassigen Armaturen ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre persönliche Pflege.
Diese Wohnung im 1. Stock vereint Komfort und Stil und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung ist komplett von der Straßenseite abgewandt.
Mietdetails
Facts Top 01
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und heißt Sie herzlich willkommen.
Der großzügige Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie Ihre Freizeit ungestört im Freien genießen können.
Das moderne Badezimmer ist mit erstklassigen Armaturen ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre persönliche Pflege.
Diese Wohnung im 1. Stock vereint Komfort und Stil und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung ist komplett von der Straßenseite abgewandt.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 557,70
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 87,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.800,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 01
- 1. Stock
- 37,49 m²
- 7,10 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche
- Jalousien
- Holz-Laminat, Fliesen
- Fernwärme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Lift
- Kellerabteil
- Neubau 2022/23
- Mietendeckel
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
- Wohnraum
- Bad/WC
- Vorraum
- Balkon
- Top 01 | 37,49 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 557,70
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 87,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.800,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.04.2026
- Mietvertrag unbefristet
Lage
Die Waltendorfer Hauptstraße 1 liegt am Übergang zwischen dem zentralen Stadtgebiet und dem grünen Bezirk Waltendorf im Osten von Graz. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr - mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.
Durch die Nähe zur Stadthalle, zum Stadtpark und zu Erholungsflächen wie dem Leechwald eignet sich der Standort besonders für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Grünraum und Wohnqualität legen. Ideal für Paare, Singles und Familien gleichermaßen.
Die Waltendorfer Hauptstraße 1 liegt am Übergang zwischen dem zentralen Stadtgebiet und dem grünen Bezirk Waltendorf im Osten von Graz. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr - mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.
Durch die Nähe zur Stadthalle, zum Stadtpark und zu Erholungsflächen wie dem Leechwald eignet sich der Standort besonders für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Grünraum und Wohnqualität legen. Ideal für Paare, Singles und Familien gleichermaßen.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 37,20
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,71
- fGEE Energieklasse: A
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Letzte Aktualisierung: 19.02.2026