Neubauwohnung mit Balkon im 2. Stock - 74,30 m²
Adresse: Wiener Straße 249, 8051 Graz
Diese attraktive Neubauwohnung bietet Ihnen auf 74,30 m² modernes Wohnen in einer lichtdurchfluteten Wohnumgebung.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein. Die drei zusätzlichen Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Schlafräume, ein Homeoffice oder ein Spielzimmer.
Ein gut geschnittener Vorraum sorgt für einen einladenden Empfang.
Das Badezimmer ist durchdacht gestaltet und ermöglicht ein komfortables Wohlfühlerlebnis. Das separate WC erhöht den praktischen Nutzen.
Ein nützlicher Abstellraum bietet zusätzliche Lagerfläche.
Vom Balkon aus lässt sich die frische Luft genießen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses und ist ideal für Familien oder Menschen, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!
In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.
Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.
Mietdetails
Facts Top 29
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.
Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.
Räume
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein. Die drei zusätzlichen Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Schlafräume, ein Homeoffice oder ein Spielzimmer.
Ein gut geschnittener Vorraum sorgt für einen einladenden Empfang.
Das Badezimmer ist durchdacht gestaltet und ermöglicht ein komfortables Wohlfühlerlebnis. Das separate WC erhöht den praktischen Nutzen.
Ein nützlicher Abstellraum bietet zusätzliche Lagerfläche.
Vom Balkon aus lässt sich die frische Luft genießen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses und ist ideal für Familien oder Menschen, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!
In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.
Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.019,39
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 163,37 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.100,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 29
- 2. Stock
- 74,37 m²
- 3 Zimmer
- 24,65 m² Balkon
- Hochbeet mietfrei inkludiert
- moderne Einbauküche
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Bad mit bodenebener Dusche
- Jalousien
- Kellerabteil
- Lift
- Neubau 2022/23
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.
Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Vorraum/Flur
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Keller
- Balkon
- Top 29 | 74,30 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.019,39
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 163,37 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.100,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.09.2025
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.
Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.
Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.
Parken
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 97,- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 97,- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 29,03
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,74
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 15.07.2025