Provisionsfrei | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Mega Balkon
Adresse: Wiener Straße 249, 8051 Graz
Machen Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Im zweiten Obergeschoss gelegen befindet sich diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer Gesamtwohnfläche von 74,37 m² keine Wünsche offen lässt.
Der offen ausgelegte Wohn- Essbereich verleiht der Wohnung einen äußerst einladenden Charakter und bietet überdies genügend Raum für natürliches Licht.
Durch Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die hochwertige Ausstattung des Badezimmers wird der Wohnung ein außerordentlich elegantes Flair verliehen.
Das Herzstück der Wohnung stellt der 24,65 m² große Balkon dar, der vom Wohn- Essbereich, als auch von allen drei Schlafzimmern aus begehbar ist.
Für Stauraum in der Wohnung sorgt ein Abstellraum und zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnungen wurden mit viel Gefühl für Licht und Raum gestaltet. Moderne Planung mit offenem Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verbindet praktische Eigenschaften mit gemütlicher Atmosphäre. Fenster sind großteils bodentief ausgeführt!
In den hochwertigen Badezimmern ist alles an seinem Platz, schlicht und elegant. Die Wohnungen verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse und im Erdgeschoß zusätzlich über eine Gartenfläche.
Bei der Gesamtplanung wurde Rücksicht auf größtmögliche Privatsphäre genommen. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich bei der Fassade fort und lässt auch das äußere Erscheinungsbild attraktiv wirken.
Mietdetails
Facts Top 29
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenster mit anthrazitfarbiger Aluminiumschale. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit ***Gefrierfach.
Nicht in den Betriebskosten enthalten sind die Kosten für die Heizung, Kaltwasser und Warmwasseraufbereitung (zentral), alles über Fernwärme. Diese Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Stromkosten sind direkt mit Ihrem Energielieferanten abzurechnen. Als Größenordnung können Sie Ihren aktuellen Kosten für Strom und Heizung / m² heran ziehen!
Alle Wohnungen befinden sich entweder im Hofgebäude (Wohnungen mit der Nummer 01a bis 16a) oder sind zum Innenhof hin ausgerichtet!
Räume
Im zweiten Obergeschoss gelegen befindet sich diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer Gesamtwohnfläche von 74,37 m² keine Wünsche offen lässt.
Der offen ausgelegte Wohn- Essbereich verleiht der Wohnung einen äußerst einladenden Charakter und bietet überdies genügend Raum für natürliches Licht.
Durch Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die hochwertige Ausstattung des Badezimmers wird der Wohnung ein außerordentlich elegantes Flair verliehen.
Das Herzstück der Wohnung stellt der 24,65 m² große Balkon dar, der vom Wohn- Essbereich, als auch von allen drei Schlafzimmern aus begehbar ist.
Für Stauraum in der Wohnung sorgt ein Abstellraum und zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnungen wurden mit viel Gefühl für Licht und Raum gestaltet. Moderne Planung mit offenem Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verbindet praktische Eigenschaften mit gemütlicher Atmosphäre. Fenster sind großteils bodentief ausgeführt!
In den hochwertigen Badezimmern ist alles an seinem Platz, schlicht und elegant. Die Wohnungen verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse und im Erdgeschoß zusätzlich über eine Gartenfläche.
Bei der Gesamtplanung wurde Rücksicht auf größtmögliche Privatsphäre genommen. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich bei der Fassade fort und lässt auch das äußere Erscheinungsbild attraktiv wirken.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 953,63
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 163,37 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.870,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 29
- 2. Stock
- 74,37 m²
- 3 Zimmer
- 24,65 m² Balkon
- moderne Einbauküche
- Echtholzparkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Jalousien
- Kellerabteil
- Lift
- Neubau 2022/23 - Erstbezug
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenster mit anthrazitfarbiger Aluminiumschale. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit ***Gefrierfach.
Nicht in den Betriebskosten enthalten sind die Kosten für die Heizung, Kaltwasser und Warmwasseraufbereitung (zentral), alles über Fernwärme. Diese Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Stromkosten sind direkt mit Ihrem Energielieferanten abzurechnen. Als Größenordnung können Sie Ihren aktuellen Kosten für Strom und Heizung / m² heran ziehen!
Alle Wohnungen befinden sich entweder im Hofgebäude (Wohnungen mit der Nummer 01a bis 16a) oder sind zum Innenhof hin ausgerichtet!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Vorraum/Flur
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Keller
- Balkon
- Top 29 | 74,37 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 953,63
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 163,37 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.870,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im schönen Bezirk Graz-Gösting. Im Umfeld finden sich mehrere renommierte Wohnbauprojekte, aber auch moderne Mehrparteienhäuser.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so sind mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr unmittelbar fußläufig zu erreichen.
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im schönen Bezirk Graz-Gösting. Im Umfeld finden sich mehrere renommierte Wohnbauprojekte, aber auch moderne Mehrparteienhäuser.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so sind mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr unmittelbar fußläufig zu erreichen.
Parken
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 90,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 90,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 29,03
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,74
- fGEE Energieklasse: A
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Letzte Aktualisierung: 29.01.2023