Gefördert & Provisionsfrei | Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage
Adresse: Belgiergasse 9, 8020 Graz
Machen Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung zum Ort für ein gemütliches Zuhause!
Beim Betreten der 36,11 m² Wohnung finden Sie sich in einem einladenden Vorraum wieder, der Platz für Ihre Garderobe bietet.
Die Wohnküche ist ideal geschnitten und besticht durch ihren äußerst einladenden und gemütlichen Charakter.
Ein kleines, aber feines Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus begehbar und stellt den perfekten Rückzugsort dar.
Auch im Badezimmer fehlt es an Nichts. Es wurde im modernen Stil gehalten und mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist ihre Lage im dritten Stock, was einen schönen Blick auf den grünen Innenhof und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre bietet.
Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet mit Details wie den eleganten Parkettböden und den stilvollen Flügeltüren.
Ein Lift, ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil und die zentrale Lage runden das Angebot perfekt ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel nahe der Grazer Innenstadt.
Vermietet werden 13 umfassend sanierte Wohnungen. Im Objekt befinden sich 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen von 36 m² bis 89 m² Wohnfläche
Mietdetails
Facts Top 09
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Die Betriebskosten wurden mit EUR 2,20 / m² geschätzt. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich bis Juni für das Vorjahr. Ein sich daraus ergebendes Guthaben oder Nachzahlung steht dem jeweiligen aktuellen Mieter zu.
Die wahren Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch nicht bekannt. Es wurden daher Vergleichswerte angenommen. Es handelt sich bei den monatlichen Zahlungen um Akontozahlungen, die einmal jährlich abgerechnet werden.
Räume
Beim Betreten der 36,11 m² Wohnung finden Sie sich in einem einladenden Vorraum wieder, der Platz für Ihre Garderobe bietet.
Die Wohnküche ist ideal geschnitten und besticht durch ihren äußerst einladenden und gemütlichen Charakter.
Ein kleines, aber feines Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus begehbar und stellt den perfekten Rückzugsort dar.
Auch im Badezimmer fehlt es an Nichts. Es wurde im modernen Stil gehalten und mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist ihre Lage im dritten Stock, was einen schönen Blick auf den grünen Innenhof und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre bietet.
Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet mit Details wie den eleganten Parkettböden und den stilvollen Flügeltüren.
Ein Lift, ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil und die zentrale Lage runden das Angebot perfekt ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel nahe der Grazer Innenstadt.
Vermietet werden 13 umfassend sanierte Wohnungen. Im Objekt befinden sich 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen von 36 m² bis 89 m² Wohnfläche
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 427,21
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 73,67 (= Heizung & Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.300,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 09
- 3. Stock
- 36,11 m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Fernwärme
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- gute Verkehrsanbindung
- grüner Innenhof
- Liftbenützung
- Keller
- Umfassende Sanierung 2023
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Die Betriebskosten wurden mit EUR 2,20 / m² geschätzt. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich bis Juni für das Vorjahr. Ein sich daraus ergebendes Guthaben oder Nachzahlung steht dem jeweiligen aktuellen Mieter zu.
Die wahren Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch nicht bekannt. Es wurden daher Vergleichswerte angenommen. Es handelt sich bei den monatlichen Zahlungen um Akontozahlungen, die einmal jährlich abgerechnet werden.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Abstellraum
- Keller
- Top 09 | 36,11 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 427,21
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 73,67 (= Heizung & Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.300,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.09.2023
- Mietvertrag unbefristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Die Wohnungen liegen in der Belgiergasse 9, entlang der Grenze zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries und sind nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so finden sich diverse Supermärkte, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein. Der Verkehrsknotenpunkt Andreas-Hofer-Platz mit zahlreichen Busverbindungen liegt direkt am Beginn der Belgiergasse. Die Straßenbahnlinien (Linien 1,4,6 und 7) halten direkt am Kunsthaus und sind in drei Gehminuten erreichbar.
Durch die Modernisierung des Grazer Verkehrskonzeptes wurde die Belgiergasse verkehrsberuhigt, was sich sehr deutlich auf die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage auswirkt.
Trotz der zentralen Lage und den damit verbundenen Vorteilen ist die Belgiergasse sehr gut mit dem Auto erreichbar.
Der imposante Eindruck der herrschaftlichen Altbauten in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Innenstadtlage runden dieses einzigartige Angebot ab.
Die Wohnungen liegen in der Belgiergasse 9, entlang der Grenze zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries und sind nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so finden sich diverse Supermärkte, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein. Der Verkehrsknotenpunkt Andreas-Hofer-Platz mit zahlreichen Busverbindungen liegt direkt am Beginn der Belgiergasse. Die Straßenbahnlinien (Linien 1,4,6 und 7) halten direkt am Kunsthaus und sind in drei Gehminuten erreichbar.
Durch die Modernisierung des Grazer Verkehrskonzeptes wurde die Belgiergasse verkehrsberuhigt, was sich sehr deutlich auf die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage auswirkt.
Trotz der zentralen Lage und den damit verbundenen Vorteilen ist die Belgiergasse sehr gut mit dem Auto erreichbar.
Der imposante Eindruck der herrschaftlichen Altbauten in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Innenstadtlage runden dieses einzigartige Angebot ab.
Parken
Wer ein Auto parken möchte, kann um eine Ausnahmegenehmigung in der blauen Zone ansuchen oder eine der vier öffentlichen Tiefgaragen in Umkreis von 150 m nutzen.
Wer ein Auto parken möchte, kann um eine Ausnahmegenehmigung in der blauen Zone ansuchen oder eine der vier öffentlichen Tiefgaragen in Umkreis von 150 m nutzen.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 47,60
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 0,95
- fGEE Energieklasse: B
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 08.06.2023